Einfamilienhaus zum kaufen in Beilngries

Das Zweifamilienhaus in Massivbauweise besticht durch seine gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit sowie dem modernisierten Zustand.

Raumaufteilung:

W1, 3 ZKB mit 75,41 m² Whfl.
Erdgeschoß: Diele, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Terrasse (Südwest), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

W2, 3 ZKB mit 65,76 m² Whfl.
Dachgeschoß: Diele, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Balkon (Südost), Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Bad: Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Kellergeschoß: teilunterkellert mit Vorraum, 2 Lagerkeller, Heiz- Tankraum

Fakten/Ausstattung:
- Brötje Logobloc, Öl-Niedertemperaturheizung von 2004;
- Stahltank mit 4.700 Liter von 1971;
- Flachwandheizkörper und elektrische Fußbodenheizung in den Bädern von 2016;
- Eingangspodest neu aus Travertin;
- 2 EBK mit Spülmaschine, Backofen, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination u. WM-Anschluss;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2016;
- Modernisierung der Bäder 2016;
- Dachboden als Stauraum nutzbar;
- Böden: Feinsteinzeug in Holzoptik, Vinylböden und Fliesen von 2016;
- Holzfurnierte Zimmertüren von 2016;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,37 m; DG ca. 2,35 m, KG ca. 1,90 m;
- DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.

Bauausführung:
- Mauerwerk (außen) Ziegel;
- Kellerwände in Bruchstein ausgeführt;
- Dachsanierung 2013 mit Verschalung, Dacheindeckung Frankfurter Pfanne;
- Zwischendecke zum Spitzboden 2013 mit Mineralwolle isoliert;
- Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt 2013/2016;
- Installation/Elektrik neu von 2016;
- Leitungstrennung der Wohneinheiten ist vorhanden;
- Innenputz (3-lagiger Kalkputz) und Trockenestrich von 2016;
- Malerarbeiten von 2016;

Außenbereich neu 2016 angelegt:
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Kfz-Stellplätze sowie pro Wohneinheit ein Gerätehaus für Fahrräder etc.

Vermietung:
EG-Whg. steht leer. Die zu erzielende monatliche Kaltmiete liegt bei 800,-- €;

DG-Whg. vermietet seit 2018 für 645,-- € Kaltmiete;