Etagenwohnung in Stuttgart-Süd

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart bietet auf ca. 23 m² eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kleine, aber feine Immobilie renovieren und von den Vorteilen einer zentralen Lage profitieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist durch einen Aufzug bequem erreichbar. Die Immobilie muss zwar renoviert werden, jedoch ist dies eine Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert erheblich zu steigern.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe Rücklagen (ca. 200.000 €), was für zukünftige Investitionen und eine stabile finanzielle Basis sorgt – ein klarer Vorteil für den Käufer. Nach der Renovierung wird diese Wohnung eine hohe Mietnachfrage generieren und lässt sich aufgrund der zentralen Lage und der attraktiven Größe hervorragend vermieten.

Renovierungsvorschlag:

Fenster: Die bestehenden Fenster können erhalten bleiben, da sie noch gut erhalten sind und keine sofortige Erneuerung erfordern, was die Renovierungskosten reduziert.
Heizung: Durch den Ersatz der Nachtspeicheröfen durch Infrarotheizungen, sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung wird eine effiziente Lösung integriert, die den Komfort erhöht und die Energiekosten senkt.
Badezimmer: Hier bietet sich die Möglichkeit, die Badewanne zu entfernen und an ihrer Stelle eine Dusche zu installieren. Ein neues WC und ein modernes Waschbecken runden das Badezimmerkonzept ab. Ein Heizungskonzept durch einen Handtuchheizkörper schafft Wärme und Komfort.
Küche: Eine praktische Küchenzeile mit den notwendigsten Geräten rundet dieses Apartment ab.
Boden und Wände: Der gesamte Wohnungsboden kann erneuert und modernisiert werden, um ein frisches und zeitgemäßes Ambiente zu schaffen. Ein neuer Anstrich der Wände sorgt zusätzlich für eine helle und einladende Atmosphäre.

Auf Wunsch kann von uns eine Sanierung durchgeführt werden, inkl. Einbauküche. Ein aktuelles Angebot beläuft sich auf ca. 19.000 € (dies ist nicht im Kaufpreis enthalten)

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