Einfamilienhaus zum kaufen in Berg (bei Ahrweiler)

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510190

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In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Berg im Kreis Ahrweiler präsentiert sich diese vielseitige und charaktervolle Immobilie mit einem Wohnhaus, einer großen Scheune, mehreren Anbauten und zwei Garagen auf einem rund 412 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial – ideal für handwerklich versierte Käufer, die die Möglichkeit schätzen, Wohnen, Hobby und Arbeit auf einem Grundstück zu vereinen.

Das Wohnhaus, ein traditionelles Fachwerkhaus aus etwa 1850, wurde im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses mit sichtbaren Balkenelementen, gemütlicher Raumaufteilung und handwerklichem Charme ist erhalten geblieben. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 1999 wurden die Fenster erneuert, um 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und in diesem Zuge wurden auch die Dachsparren ersetzt. Eine wertvolle Grundlage für zukünftige Renovierungen und Erweiterungen.

Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen, die direkt an das Grundstück angrenzen und sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum bieten. Durch eine Holztür oder ein großes Schiebetor gelangt man in den geschützten Innenhof, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus sind alle Gebäudeteile, das Wohnhaus, die Scheune und die Nebengebäude bequem erreichbar. Der Innenhof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – er ist großzügig genug, um Fahrzeuge bequem zu rangieren, eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten im Freien und lässt sich ebenso gut als geschützter Aufenthalts- oder Spielbereich für die Familie gestalten.

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer, das durch seinen traditionellen Grundriss eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre schafft und genügend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Geradeaus liegt die Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und genügend Raum für einen kleinen Essplatz lässt. Rechtsseitig schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Esszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Unter der geschlossenen Holztreppe wurde der vorhandene Raum clever genutzt und bietet als Abstellnische zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.