Einfamilienhaus zum kaufen in Havelberg

Ein Rückzugsort mit Seele – Wohnen am Waldrand von Havelberg-Warnau

Am stillen Rand des kleinen Örtchens Warnau, einem idyllischen Ortsteil von Havelberg, liegt dieses Einfamilienhaus – umgeben von Natur, Ruhe und einem Stück eigener Welt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Dieses Zuhause erzählt Geschichten von Beständigkeit, Geborgenheit und dem guten Gefühl, angekommen zu sein.

Das Haus wurde 1991 erbaut und steht auf einem insgesamt rund 2.388 m² großen Grundstück – aufgeteilt in etwa 638 m² Haus- und Carportfläche, 738 m² liebevoll angelegten Garten und rund 1.012 m² eigenen Wald. Ein seltenes Ensemble, das Wohnen, Natur und Rückzugsort harmonisch miteinander verbindet.

Im Inneren verteilen sich ca. 113 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Flur. Das Dachgeschoss beherbergt das Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das gemütliche Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Im Keller ergänzen ein Duschbad, Flur, Werkstatt, Lager, Heizraum und Hauswirtschaftsraum das Platzangebot – ideal für praktische Nutzung und Hobbys mit Raumbedarf.

Die Ausstattung ist gepflegt und solide. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: neue Fenster (2016), ein Aluminiumdach samt Blitzschutz (2020), ein modernisiertes Bad (2019) sowie ein Kamin (2011), der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich – ein Mix, der Wohnlichkeit und Funktionalität verbindet.

Rund um das Haus öffnet sich ein grünes Paradies: der weitläufige Garten mit lauschigen Plätzen, einem kleinen Stall für Geräte, einer gemütlichen Sitzecke mit Holzbackofen und einer rund 22 m² großen Terrasse, die sich wunderbar für gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden mit einem Buch eignet. Eine Neugestaltung bietet Raum für neue Ideen und persönliche Handschrift.

Ein Doppelcarport bietet Schutz für zwei Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Niedertemperatur-Ölheizung; eine Voranmeldung zur Biogasanlage ist bereits vorhanden – ein Schritt in Richtung zukunftsorientierter Energieversorgung.

Dieses Zuhause ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Rückzugsort mit Charakter, gewachsen aus Zeit, Pflege und Liebe zum Detail. Ideal für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, den Duft von Holz dem Straßenlärm vorziehen und das Leben lieber echt als perfekt mögen.

Spüren Sie schon jetzt die Ruhe und den Charakter dieses Hauses – ganz bequem von zu Hause aus, mit Ihrem persönlichen Online-Rundgang.
Und wenn Sie das Rascheln der Blätter und das Knistern des Kamins selbst erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin in Warnau ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!