Haus zum kaufen in Kahl am Main

Solides Wohn- und Geschäftshaus in Kahl am Main – vermietet, aufgeteilt, mit positiver Rendite

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Mieterstruktur, klarer Aufteilung und langfristiger Ertragssicherheit.

Auf einem 452 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 490 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 200 m², Gewerbeeinheit): 2021 komplett renoviert. Der bestehende Mietvertrag wurde langfristig bis zum 30.09.2030 verlängert – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Planungssicherheit und Ertrag.

1. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer): Renovierung erfolgte 2019/2020

2. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer)

Das Dachgeschoss (ca. 50 m², 2 Zimmer)

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Zum Objekt gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze, die derzeit alle vermietet sind.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Alle Einheiten sind bereits aufgeteilt und verfügen über separate Grundbücher. Somit ist sowohl ein Weiterverkauf einzelner Wohnungen als auch eine flexible Strategieanpassung jederzeit möglich.

Die Mieteinnahmen belaufen sich ab Dezember auf 47.400 Euro pro Jahr. (kalt), was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % auf den Kaufpreis entspricht.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, verlässliche Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Es ist ideal für Anleger geeignet, die eine stabile Rendite mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen und Wert auf eine strukturierte Aufteilung im Bestand legen.