Etagenwohnung in Essen-Borbeck-Mitte

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Essen-Borbeck, unmittelbar angrenzend an Borbeck-Mitte. Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Miteinander der Bewohner aus.

Treten Sie ein in den Flur! Zur Rechten liegen direkt eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Sie können Dinge aus dem Blickfeld räumen, so daß es ordentlich aussieht. Ihr Besuch muß nicht Ihr privates Badezimmer benutzen.

Nach links liegt das geräumige Wohnzimmer. Es verfügt über eine breite Fensterfront, so daß viel Tageslicht reinfällt.
Von dort treten Sie auf den Balkon (Südausrichtung) zur Straße, auf der man die sonnigen Jahreszeiten genießen kann.

Gehen Sie geradeaus weiter durch den Flur, und Sie finden direkt die Küche vor sich. Diese ist ausreichend groß, um noch einen Tisch mit Sitzecke unterzubringen.

Daneben liegen zwei weitere Zimmer. Das größere kann als Schlafzimmer genutzt werden, das kleinere z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer, welche über eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt.

Die Fenster wurden 1999 erneuert (Isolierverglasung).

Eine Garage ist Teil des Kaufgegenstandes.

Ebenfalls gehört ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden zu der Wohnung, dort befindet sich auch ein WC.

Die Wohnung ist seit 1976 an eine ältere Dame vermietet, welche dort auch wohnen bleiben soll.
Das Mietverhältnis ist angenehm und unkompliziert.
Bevorzugt werden Kaufinteressenten, welche reine Kapitalanleger und keine Selbstnutzer sind.

Wichtige Daten für Investoren:
Grundsteuer 2024: ca. 516,77 EUR p.a.
Miteigentumsanteile: 9431 von 100.000
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 110.778,24 EUR
Hausgeld 2025:
- umlagefähig: 3.074,18 EUR p.a.
- nicht umlagefähig: 1.401,31 EUR p.a. (davon 850,01 EUR Zuführung Rücklage)

Investitionsfokus: Kaufinteressenten, die das Objekt ausschließlich als Kapitalanlage erwerben möchten, werden ausdrücklich bevorzugt. Ein Eigenbezug ist nicht vorgesehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!