Dachgeschosswohnung in Essen-Frohnhausen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoß) in einer Eigentumswohnungsanlage (massivbauweise mit Satteldach) mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Haus Sybelstraße 41 und weiteren 7 Einheiten im Haus Sybelstraße 39 sowie einem Hofgebäude.

Das Haus ist aus dem Baujahr ca. 1900, die Gesamtanlage wurde und wird laufend umfassend in Stand gehalten. Die hier angebotenen Dachgeschoßwohnung wurde erst im Jahr 2006 zu Wohnzwecken ausgebaut und fertiggestellt.
Die Wohnfläche beträgt rd. 96,25 qm (unter Berücksichtigung der Dachschrägen, Grundfläche ohne Dachschrägen ca. 104 qm)

Neben dem ca. 30 qm großen Wohn- /Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit rd. 15 qm (inkl. Ankleidezimmer) und ein Kinderzimmer mit rd. 14 qm.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.
Das Warmwasser wird über die Gas-Etagenheizung erzeugt.

Fenster: 2 Kunststofffenster mit 2-fach Thermopaneverglasung in den Gauben und 3 Veluxfenster in der Dachschräge aus Holz zur Nordseite, 2 Veluxfenster in Kunststoff zur Südseite.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist in hellen, großformatigen Fliesen und weißen/beigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein innenliegendes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und hellen Fliesen befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

Die Wohnung wurde 2021 mit einem Klima-/Heizgerät der Marke Sinclair mit einem Außengerät und drei Innenwandgeräten im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgestattet.

Bis auf das Bad und Gäste-WC sind alle Räume in hellem Parkett ausgestattet.

Ein rd. 8 qm großer Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.
Eine Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit Side-by-Side Kühlschrank (Panasonic) gehört mit zum Kaufgegenstand.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und ist zuletzt im Jahr 2021 umfangreich renoviert worden.