Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heinersreuth

Renditestarkes Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial – solide Kapitalanlage in Heinersreuth bei Bayreuth

Dieses Wohnungspaket aus sechs vermieteten Einheiten befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 42 Wohneinheiten, der im Jahr 1989 errichtet wurde. Die Wohnungen liegen in unterschiedlichen Etagen des Hauses und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie solide Mieterträge.

Die Einheiten sind überwiegend in unrenoviertem Zustand, was Anlegern die Möglichkeit bietet, durch Modernisierungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, sodass vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell rund 17.280 €, damit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,3 %.

Das monatliche Hausgeld für alle Einheiten liegt bei 1.230 €, eine Rücklage von ca. 60.000 € ist bereits vorhanden. Ein Angebot für den Austausch der Heizungsanlage liegt vor, eine Maßnahme, die den nachhaltigen Werterhalt und die Energieeffizienz der Liegenschaft weiter stärkt.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt worden sind: Der Fassadenanstrich, neue Haustür und Treppenhausanstrich erfolgten 2024/2025. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen – ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Portfolioerweiterung.