Mehrfamilienhaus zum kaufen in Quellendorf

Solide Substanz, klare Zahlen, starke Perspektive: Auf einem ca. 5.121 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1976) mit insgesamt 48 Wohnungen und stabiler Vollvermietung. Eine Gelegenheit für Anleger, die Wert auf planbare Erträge und geringen Verwaltungsaufwand legen.

Investment-Highlights
* 48 Einheiten auf 4 Etagen mit effizienten Grundrissen (ca. 46,70 bis 67,80 m² Wfl.)
* Vollvermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 164.629,20 €
* Kernsanierung 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, größtenteils erneuerte Innentüren, Weichdeckung der Dächer, komplette Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen sowie zentraler Elektroverteilung
* Heiztechnik 2016 erneuert; Contracting-Modell inkl. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten – ein Vorteil für eine unkomplizierte Verwaltung
* Laufende Modernisierung der Bäder bei Mieterwechseln
* Frische Fassaden (2024) und somit ein aufgewertetes Gesamtbild und nachhaltige Vermietbarkeit
* Ausstattung: schlichte Laminatböden, Tageslichtbäder (Wanne/Dusche), überdachte Balkone mit Grünblick

Lage und Vermietbarkeit
Ruhige, gepflegte Wohnlage in Quellendorf mit hohem Bestandsmieter-Anteil | ideal für nachhaltige Erträge und geringe Fluktuation.

Fazit
Diese Liegenschaft kombiniert solide Bausubstanz, konsequente Modernisierung und vollvermietete Erträge und ist somit eine verlässliche Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive.

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