Doppelhaushälfte zum kaufen in Deggendorf

Bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Deggendorf-Fischerdorf zu investieren.

Dieses Objekt kombiniert stabile Rendite, hohe Bauqualität und attraktive steuerliche Vorteile – ideal für Kapitalanleger, die Substanz und Effizienz suchen.

Steuervorteil durch doppelte Abschreibungsmöglichkeit

Baugenehmigung 2020 → berechtigt zur Sonderabschreibung nach § 7b EStG a. F. (5 % p. a. für 4 Jahre)

Baubeginn 2024 → zusätzlich 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG möglich

Bei Vermietung zu Wohnzwecken ergibt sich eine Gesamtabschreibung von bis zu 10 % im ersten Jahr.
Das bedeutet für Kapitalanleger eine erhebliche Steuerersparnis und eine attraktive Anfangsrendite.

(Hinweis: Die individuelle steuerliche Anwendbarkeit ist mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.)

Key Facts

Kaufpreis: 545.000 €

Wohnfläche: 130 m²

Nutzfläche (DG): ca. 66 m²

Grundstück: 360 m²

Mögliche Miete: ca. 13 €/m²

Stellplätze: 2 × direkt am Haus + Garage

Gebäudewertanteil: 89,12 %

Bodenwertanteil: 10,88 %

Besonders niedriger Bodenwertanteil = optimale steuerliche Abschreibung.