Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberding

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aufkirchen (Landkreis Erding). Das Gebäude wurde 1975 errichtet und 2011 umfassend energetisch saniert (Fassade, Dämmung, Fenster, Heizung, Solaranlage etc.), so dass heute ein zeitgemäßer Energiestandard (KfW-Effizienzhaus) erreicht wird. Zudem wurden die Wohnungen mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Sanitärräume wurden ebenfalls zeitlos saniert.
Das Haus umfasst zwei identische Wohneinheiten, das Erdgeschoss hat inkl. Terrasse ca. 113qm Wohnfläche, das Obergeschoss inkl. Loggia ca. 109qm Wohnfläche. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen schönen, großen und gepflegten Garten, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die Sonne und Blick ins Grüne bietet.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen mit Stellplätzen davor.

Vermietungssituation:
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet:
Erdgeschoss (ca. 113 m² + Garten + Garage)
Nettokaltmiete 1.320 € zzgl. Nebenkosten 345 € = 1.665 € monatlich

Obergeschoss (ca. 109 m² inkl. Süd-Loggia + Garage)
Nettokaltmiete 1.345 € zzgl. Nebenkosten 200 € = 1.545 € monatlich

Gesamt-Kaltmieteinnahmen (Stand 2025): ca. 2.665 € monatlich / 31.980 € jährlich
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite oder auch für die spätere Eigennutzung.