Sonstige zum kaufen in Winningen

Entdecken Sie diese großzügige und vielseitige Immobilie im beliebten Winningen an der Mosel. Auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und einem 313 m² großen Grundstück bietet dieses Ensemble aus zwei eigenständigen Häusern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das vordere Haus stammt aus dem Jahr 1940, das zweite Wohnhaus wurde 1986 errichtet und kann separat genutzt oder vermietet werden. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und bieten damit maximale Flexibilität.

Hof und Balkon laden zum Entspannen ein und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Teile des Dachs wurden bereits erneuert, ebenso wurde die Wärmeerzeugung in den Jahren 2020 und 2021 modernisiert. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Zwar besteht teilweise Renovierungsbedarf, doch genau hier liegt das große Entwicklungspotenzial: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage – die solide Substanz ermöglicht gezielte Modernisierungen, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. So lassen sich laufende Kosten deutlich reduzieren, während gleichzeitig ein stetiger Mietertrag generiert wird. Dieses Konzept verbindet Wohnen im eigenen Haus mit einer cleveren Rendite und bietet maximale Flexibilität – ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Eigentum und Einkommen intelligent kombinieren möchten.

Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, das Warmwasser wird über Strom bereitgestellt.

Ausstattung:
- Wohnfläche gesamt ca. 270 m², Grundstück ca. 313 m²
- Zwei eigenständige Wohnhäuser (Baujahre 1940 und 1986)
- Teilweise Dachsanierung
- Teile der Wärmeerzeugung 2020/2021 erneuert
- Doppelt verglaste Fenster
- Gasheizung, Warmwasser über Strom
- Abstellraum, Garten, Hof, Balkon
- Aktuell vermietet: 2.200 € Kaltmiete / Monat

Fazit:
Ein Hausensemble mit Charakter, solider Basis und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Familien mit mehreren Generationen oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in begehrter Mosellage mit weiterem Entwicklungsspielraum suchen.