Etagenwohnung in Mannheim-Lindenhof

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Diese äußerst gepflegte und seit dem 01.03.2024 solide vermietete Etagenwohnung befindet sich im Herzen des beliebten Mannheimer Stadtteils Lindenhof – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Lebensgefühl und ruhiges Wohnen in idealer Weise miteinander vereint.

Auf rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig geschnitten und überzeugt durch vier große, helle Zimmer, die durch ihre optimale Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist gut durchdacht – funktional, offen und dennoch mit klarer Raumstruktur, was sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern zugutekommt.

Die geräumige Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Zwei hofseitig ausgerichtete Balkone laden zum Entspannen ein und bieten Ruhe abseits des Stadttrubels.

Das Wohnhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Aufzug wurde bereits erneuert, was den Komfort zusätzlich unterstreicht. Innerhalb der Wohnung wurden 2021 die Türen sowie die Bodenfliesen im WC modernisiert. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre, während Küche, Bad und separates WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung, ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.390 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 535 €, davon sind 213 € nicht umlegbar – inklusive einer Rücklagenzuführung von 143 €. Damit bietet sich hier eine sichere und gepflegte Kapitalanlage in exzellenter Lage.

Eine Wohnung, die durch Lage, Zustand und Aufteilung gleichermaßen überzeugt – ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.