Etagenwohnung in München-Perlach

EXKLUSIVES WOHNJUWEL |
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG |
STILVOLLE MÖBLIERUNG |
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR |
ALS KAPITALANLAGE ODER SELBST SCHÖN WOHNEN

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA

Das exklusive Wohnjuwel in angenehmer Lage mit hervorragender Infrastruktur - die hochwertig ausgestattete & stilvoll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia - ist Teil einer WEG, bestehend aus 5 Blöcken mit 14 Häusern, 218 Wohneinheiten und Kellerabteilen sowie 140 Tiefgaragen-Stellplätzen in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Stellplätze und Kellerabteile sind gemeinschaftliches Eigentum und wurden durch den Verwalter zugewiesen. Für den Kfz-Stellplatz ist derzeit eine Gebühr in Höhe von EUR 60,00 an die Gemeinschaft zu entrichten.

Die attraktive Wohnung im 4. Stock eines Hauses mit 6 Etagen (KG+EG+4) und 15 Wohneinheiten (pro Etage 3) ist mit einem erst vor kurzem neu eingebauten Aufzug über ein Zwischenpodest erreichbar.

In der sehr attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia ist bodengleich, hochwertiges Fischgrät-Parkett aus amerikanischer Kirsche in allen Wohnräumen und in der Garderobe verlegt, in welcher sich ein tolles Schuhregal vom Schreiner befindet.

Im Schlafzimmer und im Büro schmeichelt ein sehr angenehmer Teppich. Die ansprechenden, weißen Sockelleisten schaffen ein klares Bild und unterstützen die Raumhöhe.

Das Bad sowie die separate Toilette sind hell gefliest. In der Küche liegen Bodenfliesen in lava-rot.

Die Küche ist mittels einer Milchglas-Schiebetür schließbar. Alle anderen Zimmer verfügen über weiße Türen und Zargen in moderner, klassischer Optik.

Die geschmackvolle Einrichtung unterstreicht die klassische Eleganz der attraktiven Wohnung mit ausgewählten Designermöbeln und teilweise eingebrachten Schreiner-Arbeiten.

Im Büro findet sich neben praktischen Kleiderschränken ein schöner Arbeitsplatz. Ein Zimmer, geeignet für Home Office, Kind oder Gäste.

Das Bad ist mit einer Handtuchhalter-Heizung, einem schönen Unterschrank mit großem Becken sowie einem großen Spiegelschrank versehen. Angenehm hervorzuheben ist das separate WC.

Die perfekt ausgestattete Küche mit Ceramic-Spülbecken bietet die üblichen Marken-Elektrogeräte (z.B. Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen - Siemens). Viel Stauraum findet man nebenan in der separaten Abstellkammer.

Die angenehme Süd-Loggia mit Blick in die Grünfläche der Wohnanlage lädt zu sonnigen, erholsamen Stunden ein.

Außerdem stehen ein ca. 20 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung (EUR 60,00 p. Monat an WEG).

Die attraktive Wohnung erhielt seit ca. 2009 bis heute modernisierende Investitionen in Form von Sanierung, Renovierung und Möblierung.

Mit dem Erwerb der schönen Immobilie erhalten Sie inklusive die stilvollen Schreiner- & Designer-Möbel.

Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen. Eine lukrative Vermietung ist ebenso denkbar - gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer zukünftigen Vermietung.

GUT ZU WISSEN

Instandhaltungsmaßnahmen

2024
• Sanierung aller Aufzüge in 2025/2026 (Sonderumlagen trägt Verkäuferseite)

• Sanierung der Tiefgarage (abgeschlossen)

2023
• Erlaubnis für Balkonkraftwerke

2022
• Glasfaser-Anschluss im Haus

HAUSGELD MONATLICH 2025
ca. EUR 412,00
(davon umlagefähig auf einen Mieter ca. EUR 210,00 | für Instandhaltungsrücklage ca. EUR 94,50)

HAUSGELD MONATLICH 2026
ca. EUR 406,00
(davon umlagefähig auf einen Mieter ca. EUR 200,00 | für Instandhaltungsrücklage ca. EUR 119,50)

BEZUGSFREI
nach Kaufpreiszahlung

KAUFPREIS
EUR 530.000,00 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie.