Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leiferde

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich als äußerst gepflegte und wertbeständige Immobilie in ruhiger Wohnlage von Leiferde.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 911 Quadratmetern bietet das Gebäude mit zwei Vollgeschossen und insgesamt fünf Wohneinheiten ein harmonisches Gesamtbild aus solider Bauweise, zeitloser Architektur und zuverlässiger Vermietbarkeit.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 340 Quadratmetern überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundlich gestaltete Wohnbereiche.

Die Wohnungen verfügen über Balkone oder überdachte Terrassen im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das gesamte Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau oder erkennbare Mängel.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die erst kürzlich erneuerten Dachfenster im Dachgeschoss, die zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgen.

In unserem Exposé ist die Kalkulation auf Basis der aktuellen Ist-Miete erfolgt, die Sollmiete liegt jedoch deutlich höher, da seit zwölf Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden.

Auf Basis der Sollmiete ergibt sich für das Objekt ein attraktiver Faktor von 12,5, was die hervorragende Rendite und das Investitionspotenzial noch einmal deutlich unterstreicht.