Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Fechenheim

Diese äußerst gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Frankfurt-Fechenheim. Das Gebäude stammt aus den frühen 1900er-Jahren, das Dachgeschoss – und somit die Wohnung selbst – wurde im Jahr 2000 vollständig neu errichtet und das Dach dabei umfassend saniert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m², die sich auf drei Zimmer verteilt: zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 248 m².

Die Ausstattung ist hochwertig und wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Alle Gaubenfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die Velux-Dachflächenfenster verfügen über Innenjalousien und eine Außen-Sonnenmarkise. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Beleuchtung und Rollläden lassen sich bequem per Bluetooth und über die Gira-App steuern. Eine indirekte Philips-Hue-Beleuchtung entlang der Balken und des Bodens sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente. Auch die Heizkörperthermostate sind über das smarte Tado-System digital regelbar.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Wasch-Trockner, ein Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank und ein Induktionskochfeld. Ergänzt wird die Küche durch eine erweiterte Vitrinenzeile im Essbereich sowie einen passenden Esstisch mit Stühlen aus massivem Buchenholz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Zwar verfügt die Wohnung derzeit über keinen Balkon, jedoch liegt bereits ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft für den Bau einer Dachloggia am Küchenfenster vor. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung; der Energieausweis liegt vor.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort und der Technik eines modernen Neubaus im Dachgeschoss. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Qualität und eine gute Lage in Frankfurt am Main legen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Gebäude zu erwerben.
Diese befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und kann gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung oder auch separat verkauft werden.