Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Aldegund

Dieses besondere Wohnhaus in St. Aldegund vereint den Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort heutiger Wohnansprüche. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Wohnfläche und Aufteilung

Das Gebäude aus ca. 1760 wurde in traditioneller Bruchstein- und Fachwerkausführung errichtet und über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Erdgeschoss (ca. 92 m²): Einladende Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Durchgangszimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Lagerraum sowie Heizungs- und Waschraum.

Obergeschosse:

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine helle Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Das 2. Obergeschoss bietet drei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne. Der ausgebaute Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.

Die Raumstruktur eignet sich sowohl für zwei eigenständige Wohneinheiten als auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Ausstattung und Zustand

Garagen & Stellplätze: Zwei Einzelgaragen, eine größere Garage sowie Stellflächen vor dem Haus.

Fassade: 2009 überarbeitet und in gepflegtem Zustand.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Wolf, Bj. 2005).

Fenster: Überwiegend Holz- und Kunststofffenster, 2-fach verglast (1999/2005).

Dach: Hochwertiger Naturschiefer, erneuert 1999, Geschossdecke zusätzlich gedämmt.

Innenausbau: Dachgeschossausbau in den 1990er Jahren.

Versorgung: Elektrik unbekannten Baujahrs, Wasserleitungen überwiegend um 1970 erneuert. Getrennte Zähler sind derzeit nicht vorhanden.

Besonderheiten

Die Balkone und die Dachterrasse bieten beeindruckende Ausblicke auf die Mosel und die umliegenden Weinberge – ein Highlight zu jeder Tageszeit. Bei Hochwasserlagen ist ausschließlich der Kellerbereich betroffen; die Wohnbereiche bleiben geschützt.