Mehrfamilienhaus zum kaufen in Abenberg

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Abenberg

Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit im historischen Stadtkern von 91183 Abenberg!
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage direkt am Marktplatz.

Eckdaten

Gesamtfläche: ca. 605 m²

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

Einheiten: 2 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten

Baujahr: 1986

Modernisierungen: 2010 & 2018

Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfrei



Besondere Merkmale

Flexibles Nutzungskonzept:
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – mit der Möglichkeit, Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln.

Modernisiert & instand gehalten:
Umfassende Sanierungen in den Jahren 2010 und 2018 (u. a. Fenster, Heizung, Leitungen, Dach, Dämmung, Fassade).

Historisches Flair trifft moderne Funktionalität:
Ehemalige Sparkassenfiliale mit voll funktionsfähigem Tresorraum – perfekt für kreative Nutzungsideen.

Gute Energieeffizienz:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Attraktive Raumaufteilung:
Insgesamt 15 Zimmer, 4 WCs, 2 Badezimmer, voll unterkellert.



Raumaufteilung

Haus 1 (Wohn- & Geschäftshaus):

Dachgeschosswohnung: ca. 56 m²

Obergeschosswohnung: ca. 78 m² + Dachterrasse

Gewerbeeinheit: ca. 78 m²

Haus 2 (Wohn- & Geschäftshaus):

Dachgeschoss: ca. 33 m²

Obergeschoss: ca. 84 m²

Erdgeschoss (ehem. Bankfiliale): ca. 173 m²

Keller: ca. 103 m²



Ausstattung im Überblick

Einbauküchen in den Wohneinheiten

Gäste-WC und Abstellräume

Voll unterkellert

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Zentralheizung (Gas)

Kabel-/SAT-Anschluss

Rollläden/Jalousien

1 Balkon

Tresor!!!



Fazit

Zwei Immobilien – viele Möglichkeiten!
Ob als Kapitalanlage, kombinierte Eigennutzung oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum – diese gepflegten Objekte im Herzen von Abenberg bieten außergewöhnliche Perspektiven in historischer Umgebung.