Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Attraktiver Dachboden mit Ausbaupotenzial in ruhiger und bevorzugter Lage

In einem vollständig sanierten Reihenhaus präsentiert sich dieser Dachboden im 2. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Der Dachboden befindet sich aktuell im unausgebauten Zustand, ist jedoch bereits vollständig mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsanschlüssen erschlossen - der Ausbau kann somit zeitnah und unkompliziert erfolgen. Die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, ebenso wie ein Brandschutzkonzept, das den Ausbau zusätzlich erleichtert.

Je nach Planung und Gestaltung lassen sich ca. 55 bis 65 m² Wohnfläche realisieren. Die Grundfläche beträgt ca. 90-100qm. Aufgrund der Nachbarbebauung sind Gauben voraussichtlich problemlos umsetzbar, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und mehr Tageslicht entstehen können.

Dem Dachboden ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Reihenhaus selbst wurde umfassend modernisiert:
- Neue Strangleitungen
- Neue Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Neue Fenster in den Bestandswohnungen (3-fach verglast)
- Fassadenmodernisierung
- Neue Klingelanlage

Die Beheizung erfolgt über moderne Fernwärme.

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage, die sowohl eine angenehme Nachbarschaft als auch eine gute Anbindung bietet.

Mit dieser Fläche haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren - ob als stilvolle Wohnung, Atelier oder zusätzliche Einheit zur Vermietung.