Einfamilienhaus zum kaufen in Issum

Dieses stilvolle Doppelensemble vereint modernes Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten. Das ruhige Hinterhaus bietet lichtdurchflutete Wohnräume, das Vorderhaus eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Kapitalanlage.

Die Inszenierung ist Programm: Das Hinterhaus – das eigentliche Haupthaus – liegt bewusst versteckt. Der Zugang erfolgt über eine schlichte Seitentür. Drinnen öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnrefugium mit ca. 190 m² Wohnfläche: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, hochwertige Böden, klare Architektur. Die moderne vollausgestattete Küche schließt direkt an und führt über eine große Tür in den überdachten Außenbereich – perfekt für lange Sommerabende, Familienfeste und entspannte Grillrunden.

Komfort, der Freude macht: modernes Bad, separates Gäste-WC, viel Stauraum und flexible Zimmerzuschnitte für Homeoffice, Hobby oder Rückzugsorte. Von außen Understatement – im Inneren ein echtes Wohn-Statement.

Beide Häuser verfügen über einen Glasfaser Anschluss.

Das Vorderhaus (ca. 90 m²) ist die smarte Ergänzung: autark nutzbar, mit Einbauküche, Gäste-WC, hochwertigen Fliesen- und Dielenböden. Vermietet, aktuelle Mieteinnahmen ca. 8.800 € p. a. – ideal als Kapitalanlage, für Familienmitglieder oder als Gewerbeeinheit für Ihr Geschäft von Architekt bis Zeichner alles ist möglich.

Grundstück & Lage

Auf ca. 599 m² wartet ein liebevoll angelegter Garten mit direktem Bezug ins Grüne. Der Garten grenzt an einen ruhigen Park – in wenigen Schritten erreichbar, inklusive Spielplatz. Trotz Ruhe: Zentral angebunden, Einkauf, Kita/Schule, Ärzte und ÖPNV nah.

Technik & Zustand

Vorderhaus 2002 kernsaniert, beide Häuser laufend modernisiert

Moderne Gas-Zentralheizungen

Sehr gepflegte Substanz, sofort nutzbar

Nutzungsideen

Großzügiges Familiendomizil mit Platzreserven

Mehrgeneration: Nähe ja, Autarkie auch

Wohnen & Vermieten: wohnen im Hinterhaus, Einnahmen aus dem Vorderhaus

Arbeiten & Leben: Büro/Studio im Vorderhaus, Privatsphäre im Hinterhaus (je nach Genehmigung)

Kennzahlen (kompakt)

Wohnfläche gesamt: ca. 280 m² (ca. 190 m² + ca. 90 m²)

Grundstück: ca. 599 m²

Miete (Vorderhaus): ca. 8.800 € p. a.

Heizung: Gas-Zentral

Zustand: sehr gepflegt / modernisiert

Der Energieausweis bezieht sich auf das hintere Haus ein weiterer für das Vorderhaus wird vorgelegt.

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