Erdgeschosswohnung in Hannover-Bothfeld

Objektnr: 1069349

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in äußerst zentraler Lage von Hannover. Die Immobilie eignet sich optimal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen praktischen und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern – darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Das Badezimmer wurde in den 2000er-Jahren vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne sowie einen funktionierenden Lüfter. Die Einbauküche (ebenfalls aus den 2000ern) ist mit Bosch-Waschmaschine und Bosch-Geschirrspüler ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Balkon, der trotz Erdgeschosslage einen geschützten und angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich tragen die teilweise erneuerten Fenster (2014/2018) sowie elektrische Rollläden auf der Südseite zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Eine bauliche Veränderung durch einen Wanddurchbruch (nicht tragend) zur Schaffung eines größeren Wohnbereichs ist möglich.

Die zentrale Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, inklusive hydraulischem Abgleich nach GEG. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 €. Der Rücklagenstand beträgt per heute 139.512,19 €. Zu der Wohnung gehören ein großer Privatkeller, ein gemeinschaftlicher Garten sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Wohnung wird voraussichtlich nach Weihnachten bezugsfrei, da erst dann die Räumung erfolgt.