Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese moderne und WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen überzeugt durch ihre clevere Aufteilung, hochwertige Ausstattung und das zusätzliche Sondereigentum in Form einer Stellplatzfläche im Innenhof.

Highlights:

Voll möblieret (bereits in den Kaufpreis inkludiert)

Gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für WG-Nutzung
Zimmer 1: ca. 11,47 m² - 600 € Kaltmiete
Zimmer 2: ca. 19 m² - 650 € Kaltmiete
Zimmer 3: ca. 14,8 m² inkl. eigener Balkonzugang - 660 € Kaltmiete

Kalkulierte monatliche Kaltmiete:
600 € + 650 € + 660 € = 1.910 €
Jährliche Kaltmiete:
22.920 €

*Wirtschaftliche Kennzahlen für Kapitalanleger*

Kaufpreis 315.000 €
Finanzierung (4 % Zins + 1,5 % Tilgung)
Monatliche Rate: ca. 1.443 €

Monatliche Miete ca. 1.910 €
Faktor (Amortisation) ca. 13,74 Jahre
Bruttorendite ca. 7,28 %
***Monatlicher Cashflow:c.a: +617 € (nach Hausgeld)***

Investment-Vorteile
-Hohe Nachfrage nach WG-Zimmern in Ludwigshafen
-Attraktive Bruttorendite von ca. 7,28 %
-Stellplatz im Preis enthalten
-Kein Renovierungsbedarf, sofortiger Ertrag
-Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage
-Uni-Nähe
-Möbliert

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Badezimmer: Modern, hochwertig ausgestattet, mit Fenster und Dusche
Küche: Voll ausgestattet, ebenfalls hochwertig, Zugang zum Gemeinschaftsbalkon (Balkon 2)
Eigene Stellplatzfläche im Innenhof
Hausgeld: 198 € inkl. Rücklagenanteil

Durch die drei separaten Zimmer ist eine stabile und hoch rentable Rendite gesichert ideal für Kapitalanleger für WG-Konzepte.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hoher Mietrendite, perfekter WG-Eignung und stabiler Nachfrage. Ideal für Investoren, die in lukrative und nachhaltige Kapitalanlagen investieren möchten.