Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 in einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs – Stadtfeld Ost. Auf rund 40,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studenten.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

Das Gebäude wurde 2006 umfassend modernisiert, die Heizungsanlage zuletzt 2022 erneuert (Zentralheizung / Fernwärme KWK / Erdgas H).

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der aktuell für 25 € monatlich vermietet ist.


Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen Hauswart- und Reinigungsservice, was den Werterhalt und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Der Energieverbrauch liegt bei 82 kWh/(m² a) (Energieeffizienzklasse C), was eine gute Energiebilanz bestätigt.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.02.2024 solide vermietet (Staffelmietvertrag). Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.666 € zzgl. 300 € aus der Stellplatzvermietung.

Das Hausgeld beläuft sich auf 170,48 € monatlich (davon 118,15 € umlagefähig, 31,93 € nicht umlagefähig).

Die Lage in der Großen Diesdorfer Straße überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnanschluss, Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort mit hoher Nachfrage und stabiler Vermietbarkeit.