Dachgeschosswohnung in Panketal

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, top Lage von Panketal-Schwanebeck, direkt an der Stadtgrenze zu Berlin.

Sie überzeugt durch ihren hellen Wohnraum, eine Einbauküche und einen praktischen Kellerraum.

Die Wohnung ist solide an eine Medizinstudentin vermietet (mit elterlicher Bürgschaft). Die monatliche Kaltmiete beträgt 483 €, das Hausgeld 174 €. Die Miete wird zuverlässig per Dauerauftrag gezahlt – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Beständigkeit legen.

**Eckdaten:**

- Wohnfläche: 34,5 m²
- Kaufpreis: 154.000 € (VB)
- Jahresnettokaltmiete: 5.796 €
- Bruttorendite: ca. 4,46 %
- Hausgeld: 174 € monatlich
- Objektzustand: gepflegt
- Etage: 3 von 3 (Dachgeschoss)
- Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas H)
- Baujahr: 1996
- Energieausweis: wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
- Kellerraum vorhanden

**Lage:**

Panketal-Schwanebeck liegt im grünen Nordosten Berlins, in unmittelbarer Nähe zum Campus Buch und dem Helios Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Buslinien (900, 351) sind fußläufig erreichbar.

Die S-Bahnhöfe Buch, Zepernick und Bernau sind in wenigen Minuten erreichbar, die Fahrzeit ins Berliner Zentrum beträgt ca. 30 Minuten. Zum Autobahndreieck Schwanebeck (A10/A11) sind es etwa 10 Minuten.

**Sonstiges:**

Die Wohnung ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.