Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und besteht aus einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus, einer großen Einzelgarage sowie einer Lagerhalle + Büro mit rund 105m².

Hier lassen sich berufliche Aktivitäten und privates Leben optimal vereinen – in einem attraktiven, familienfreundlichen und ruhigen Stadtteil mit allen Vorteilen der Nähe zu München.

Besonders attraktiv ist dabei der Standort in der unternehmerfreundlichen Gemeinde Gräfelfing, die mit einem Gewerbesteuer-Hebesatz von nur 250 % deutliche Vorteile gegenüber München und vielen Nachbargemeinden bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise.
 Das Wohnhaus umfasst aktuell 127m² mit drei separaten Wohneinheiten, die sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignen:
 eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung – jeweils mit gut nutzbaren Grundrissen und angenehmem Raumgefühl.


Alternativ lässt sich das Haus jederzeit wieder zu einer offenen Doppelhaushälfte für eine Familie zusammenführen.

Darüber hinaus bietet das Anwesen beträchtliches Entwicklungspotenzial für eine zeitgemäße Erweiterung oder Umgestaltung.
 Eine vorliegende Machbarkeitsstudie zeigt eine von mehreren möglichen Varianten, wie die bestehende Wohnfläche von ca. 124 m² um rund 54 m² erweitert werden könnte – auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Terrassenflächen.

Das große Grundstück, die vorhandene Gewerbefläche und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und entwicklungsfähigen Immobilie in bevorzugter Lage.