Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnlage.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die beiden Balkone ermöglichen Sonnenstunden zu unterschiedlichen Tageszeiten und erweitern den Wohnraum ideal ins Freie.

Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, deren Brenner erst 2024 erneuert wurde – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Werterhalt.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Zum Gebäude gehört eine gewerbliche Einheit, deren jährliche Mieteinnahmen anteilig auf die Eigentümergemeinschaft entfallen – ein attraktiver Zusatznutzen für alle Eigentümer.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin, einer älteren Dame, selbst bewohnt. Ihr Umzug zu ihrem Sohn ist bereits vorgesehen, sodass ein Eigenbezug oder eine Neuvermietung in naher Zukunft möglich ist.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur ist somit hervorragend.

Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Ausstattung und gepflegtem Zustand suchen.