Etagenwohnung in Bad Boll

HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Familienzuhause in Bad Boll!

Packen Sie Ihre Sachen und bestellen Sie den Umzugswagen – diese schöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung wartet bereits auf Sie und kann sofort bezogen werden.

Das ruhige, harmonische Wohnumfeld ist wie gemacht für den Familienalltag: Direkt um die Ecke befindet sich ein Spielplatz, kurze Wege erleichtern die Organisation mit dem Nachwuchs – und wenn es einmal schnell gehen soll, liegt das Restaurant „Löwe“ in der Nachbarschaft für eine unkomplizierte Stärkung mit der ganzen Familie.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus ca. 1987. Schon beim Betreten spürt man die angenehme, aufgeräumte Atmosphäre im Haus; ebenso tragen die sehr gepflegten Außenanlagen dazu bei, dass man sich sofort wohlfühlt.

Auf rund 86 m² entfaltet sich eine praktische, durchdachte Aufteilung, die Familien echte Flexibilität bietet: drei helle Zimmer, eine Küche mit Durchreiche in den Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – komfortabel im Alltag und ideal bei Besuch.

Besonders charmant ist das Esszimmer mit seinem schön gestalteten, doppelt verglasten Isolierholzfenster: ein echtes Highlight für Familienessen, Bastelstunden oder Hausaufgaben. Und falls das Leben noch ein Zimmer mehr braucht: Durch eine leichte Raumtrennung kann hier bei Bedarf ein kompaktes viertes Zimmer (z. B. Homeoffice oder Kinderzimmer) entstehen.

Das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer öffnen sich beide auf den großen Balkon mit ca. 13 m² – perfekt zum Durchatmen nach einem ereignisreichen Tag, für das Sonntagsfrühstück im Freien oder eine kleine Spielecke. Das weitere Schlafzimmer verfügt zudem über einen zweiten, kleineren Balkon. Zwei Balkone bedeuten: mehr Licht, mehr Luft, mehr Möglichkeiten – und eben genau die Freiheit, die Familien schätzen.

Auch die Trennung der Schlafräume macht Besuche angenehm: Die Wohnung lässt sich bei Besuch sehr gut zonieren, sodass die Privatsphäre der Kinder gewahrt bleibt, während im Wohn-/Essbereich gemütlich zusammengesessen wird.

Die Ausstattung ist geschmackvoll und auf Pflegeleichtigkeit im Familienalltag ausgerichtet: Der schöne Holzboden sorgt für natürliche Wärme und robuste Oberflächen – ein Plus, wenn mal etwas daneben geht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen, bezugsbereiten Zustand. Praktisch im Alltag sind auch die Nebenflächen: Ein eigener Kellerraum nimmt alles auf, was nicht täglich gebraucht wird – vom Kinderfahrrad bis zum Winterreifen. Für den Familien-Fuhrpark steht ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz der mit einem Gegenwert von 17.500 EUR separat zu der Wohnung ausgewiesen wird. Mit der Eigentumswohnung und dem TG-Stellplatz beträgt der gesamte Angebotspreis 316.000 EUR. Weitere Besucherparkplätze befinden sich direkt am Haus.

Die Fassade des Hauses soll voraussichtlich im nächsten Jahr aufgefrischt werden. Laut Eigentümer sind die Kosten vollständig über die Rücklagen abgedeckt – ohne zusätzliche Sonderumlage. Das wertet das gesamte Haus – und damit Ihre Wohnung – zusätzlich auf. Geheizt wird zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung, die vor einigen Jahren erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt geschätzt ca. 330 EUR.

Lassen Sie sich Ihr neues Zuhause im beliebten Bad Boll nicht entgehen.

Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Sie überlegen Ihre jetzige Immobilie zu verkaufen oder benötigen ein Wertgutachten? Dann sprechen Sie uns gerne darauf an.