Dachgeschosswohnung in Stuttgart-West

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und anschließend voll möbliert vermietet. Die Vermietung wird für den Käufer organisiert – mit einer SOLL-Kaltmiete von 1.200 € monatlich.

Die 36 m² Wohnfläche nach DIN (ca. 42 m² Grundfläche) überzeugen durch einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Ein hochwertiger Laminatboden in Fischgrät-Optik, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche mit kompletter Möblierung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für eine sofortige Einnahmengenerierung.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995) beheizt. Der Energieausweis weist die Klasse E mit 150,02 kWh/(m²·a) aus. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 104.000 € (23 Wohneinheiten) und bietet damit eine solide wirtschaftliche Basis.

Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei lediglich ca. 46 € pro Monat – attraktiv für Kapitalanleger.

Kurzum: Eine renditestarke, voll ausgestattete und professionell vermietete Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Hinweise für Kapitalanleger (rechtlich unverbindlich)

Es wird empfohlen, ein Gutachten zur Restnutzungsdauer einzuholen. In Vorabgesprächen wurde angedeutet, dass eine Erhöhung der AfA-Möglichkeiten (z. B. auf ca. 3,5 % oder mehr) grundsätzlich möglich sein könnte.
➡️ Diese Angaben sind unverbindlich, keine Garantie und müssen durch einen Gutachter sowie steuerliche Berater individuell geprüft werden.

Rechtshinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Hinweise zu AfA/Restnutzungsdauer stellen keine steuerliche Beratung, Zusage oder Haftungsübernahme dar.