Maisonette-Wohnung in Unterschleißheim

Wir freuen uns Ihnen, eine wunderschöne und sanierte 6-Zimmerwohnung in Unterschließheim anbieten zu können!

EIne top-Kapitalanlage: Die helle Wohnung ist derzeit an eine 6er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 39.000 € pro Jahr.
Die Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten und Heizkosten beträgt 4.020,00 Euro/Monat.
Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbstbewohnen erwerben.

Die schön geschnittene Wohnung teilt sich in zwei separate Wohnungen im 5. Obergeschoss auf, die im Jahre 2020 komplett saniert worden sind. Bei dieser Sanierung wurden hochwertigste Materialien in einem einheitlichen Designkonzept verwendet. Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete Balkon bzw. Wintergarten mit atemberaubendem Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort das Massivholzparkett aus Eiche und den schönen und stimmigen weißen Sockelleisten auf. Hochwertige Zimmertüren, moderne Schalter und Steckdosenblenden und eingebaute Deckenspots, die den Flur perfekt beleuchten, werden Sie begeistern.

Die modern und zudem zeitlos renovierten Bäder, verfügen über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Zudem ist die geflieste Dusche mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein großer Handtuchheizkörper und ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab.

Alle Zimmer sind mit Massivholzparkett aus Eiche und der auffallend schönen Sockelleisten ausgestattet. Auch hier moderne Schalter und Steckdosenblenden sowie neue, moderne Heizkörper.
Ebenfalls die Küche begeistert Sie mit dem durchdachten Designkonzept und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit den dazugehörigen Einbaugeräten.

Ein wundervoller Blickfang sind auch die massiven Eichenholztreppen, die zu den oberen und unteren Etagen führen.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.24: Gesamt 1.859.207,- Euro. Anteil Wohnung: 9.853,- Euro.

Hausgeld: 834,- Euro plus 31,- Euro für die Garage.