Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-St. Georgen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Südwesten von Freiburg im Breisgau! In einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil St. Georgen befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut im Jahr 1979 und regelmäßig saniert und renoviert, überzeugt diese Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.

Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Diele und ein Flur bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der kleine, überdachte Balkon sowie die Loggia, die Ihnen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für Lagerungsmöglichkeiten, ein hausgemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller im Untergeschoss ergänzen die Nutzflächen.

Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit sorgt.

Durch die vorhandene Vermietung ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 8.760 € p.a. incl. TG-Stellplatz. Mit einem Hausgeld von 400 € bietet die Immobilie eine kalkulierbare Bewirtschaftung.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um ein Teil der lebendigen und naturnahen Wohnkultur Freiburgs zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!