Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Laufamholz

Das Wohngebäude wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung entstand dabei im Zuge eines Dachgeschossausbaus etwa im Jahr 1991. Sie verfügt im ersten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 98,8 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein WC mit Dusche, eine Diele, einen Abstellraum sowie eine Loggia verteilt.

Im darüberliegenden zweiten Dachgeschoss befindet sich eine Galerie sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 24,4 m². Da dieses Geschoss voraussichtlich nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß der Bayerischen Bauordnung entspricht, wird die dortige Fläche nicht zur Wohnfläche gerechnet. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind und somit eine gute Belichtung gewährleisten.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Carportstellplatz vor dem Gebäude.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.