Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Laufamholz

Das Wohngebäude wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung entstand dabei im Zuge eines Dachgeschossausbaus etwa im Jahr 1991. Sie verfügt im ersten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 98,8 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein WC mit Dusche, eine Diele, einen Abstellraum sowie eine Loggia verteilt.

Im darüberliegenden zweiten Dachgeschoss befindet sich eine Galerie sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 24,4 m². Da dieses Geschoss voraussichtlich nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß der Bayerischen Bauordnung entspricht, wird die dortige Fläche nicht zur Wohnfläche gerechnet. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind und somit eine gute Belichtung gewährleisten.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Carportstellplatz vor dem Gebäude.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In der unteren Ebene liegt ein Defekt an der Fußbodenheizung vor, dessen genaue Ursache noch zu lokalisieren und fachgerecht zu beheben ist. Infolge dessen ist die Heizungsanlage derzeit für die gesamte Einheit außer Betrieb. Zudem sind Wasserschäden am vorhandenen Parkettboden festzustellen.

Im Bereich des Badezimmers in der oberen Ebene sind derzeit keine Waschbecken installiert. Darüber hinaus ist eine umfassende Grundreinigung der gesamten Wohnung erforderlich.

Insgesamt bietet die Immobilie insbesondere für Erwerber mit handwerklichem Geschick und entsprechender Bereitschaft zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit, eine individuell gestaltbare und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche zu realisieren.