Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnungen, die professionell zusammengeführt wurden und aktuell eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche bilden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und überzeugt durch eine ruhige, grüne Lage sowie eine solide Vermietung ohne Mietrückstände – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Objektbeschreibung
Die beiden ehemals getrennten Wohnungen (eine 1,5-Zimmer- und eine 3,5-Zimmer-Wohnung) wurden liebevoll zusammengelegt und zu einer hellen, modern geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung verbunden.
Durch die Zusammenführung entstand ein einzigartiger Grundriss mit viel Platz, offener Gestaltung und flexibler Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Paare mit Wunsch nach Großzügigkeit.
Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine Garage direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden darf – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit dreifacher Isolierverglasung versehen. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das gesamte Objekt – sowohl Wohnung als auch Hausgemeinschaft – präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet, der Mieter zahlt pünktlich, es bestehen keine Mietrückstände.