Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Hamm-Süd. Auf einem 178 m² großen Grundstück bietet das massiv errichtete, voll unterkellerte Gebäude eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe in gepflegter Umgebung.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss, das derzeit als Fußpflegepraxis genutzt und vermietet ist. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, das Dachgeschoss steht leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m², hinzu kommen rund 81 m² Gewerbefläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche im Keller. Die Aufteilung ist klar strukturiert:

Erdgeschoss: Ladenlokal mit Verkaufsraum, Behandlungsräumen und Sanitärbereich

1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (ca. 58 m²)

2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten (ca. 59 m²)

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m², leerstehend)

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die zwischen 1994 und 2022 erneuert wurden. Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Gebäude befindet sich in einem befriedigenden, gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungspotenzial auf – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Substanz und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Dieses Objekt kann ab etwa 155.000 € im Wege der Zwangsversteigerung erworben werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer und dem betreibenden Gläubiger ist unter Umständen auch ein freihändiger Erwerb vor dem Versteigerungstermin möglich. Fragen zum Objekt und der weiteren Vorgehensweise beantworten wir gerne. Bitte senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage über Immobilienscout.

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