Haus zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Merscheid präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Renditeperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 550 m² vereint die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss etablierte Gewerbeeinheit (Beautysalon).

Eine vorhandene Plakataußenwerbung generiert zusätzliche jährliche Einnahmen in Höhe von 1.656€. Somit belaufen die derzeitigen jährlichen Netto-(Miet) Einnahmen auf ca. 32.500 €.

Durch die zusätzliche Vermietung von zwei PKW-Stellplätzen können die Einnahmen auf rund 33.700 € gesteigert werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Arbeiten erfolgte die vollständige Erneuerung aller wesentlichen Gewerke, darunter Leitungen, Elektrik und Sanitärinstallationen. Darüber hinaus wurden die Bäder modernisiert, Bodenbeläge erneuert, das Treppenhaus renoviert sowie Fenster, Heizungsanlage und Raumaufteilung den aktuellen Standards angepasst.

Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz erhielt der Keller im Jahr 2011 eine Wärmedämmung. Des Weiteren wurden die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss zusammengeführt und zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit rund 154 m² Wohnfläche sowie einer geräumigen Terrasse umgestaltet.
Dank dieser Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Lage in Solingen-Merscheid überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

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