Etagenwohnung in Witten

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 im beliebten Stadtteil Witten-Stockum. Sie ist seit dem 01.03.2025 an eine Einzelperson vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft – ideal für Kapitalanleger.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 Euro. Zur Werterhaltung wurde im Februar 2025 ein neuer, hochwertiger Vinylboden in der Wohnung verlegt.
Wichtig: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt ca. 200 Euro. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066.
Die Wohnung ist funktional aufgeteilt: Ein helles Wohnzimmer, eine separater Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung:
* Wohnfläche: ca. 37 m²
* Zimmer: 1,5
* Etage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: 1970
* Neuer Vinylboden (Februar 2025)
* Badezimmer mit Badewanne
* Küche mit Einbauküche
* Kellerraum zur Einzelnutzung

Weitere Informationen:
* Kaufpreis: 69.500 €
* Hausgeld: 207 € / Monat
* Aktuelle Kaltmiete: 370 € / Monat
* Vermietet seit: 01.03.2025
* Verkauf im vermieteten Zustand
* Erbbauzins: ca. 200 €/Jahr
* Erbbaurecht bis zum Jahr 2066
* Energieausweis: vorhanden

Bei weiteren Rückfragen können Sie sich gerne melden. Bitte keine Makleranfragen.