Etagenwohnung in Ismaning

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 liegt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst lediglich 6 Wohneinheiten und befindet sich in einer begehrten Lage in Ismaning, unmittelbar am Ismaninger Schlosspark – eine reizvolle, parkähnliche Anlage, durch die der Seebachkanal verläuft.

Ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente zeichnet die Wohnung aus. Der großzügige Flur eröffnet den Zugang zum sonnigen Wohn- und Essbereich sowie zu zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Ein Südbalkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist für monatlich 1.654,- € Nettokaltmiete vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 02/2007

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 599.000,- €inkl. eines Garagenstellplatzes.