Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das nach dem Wiederaufbau 1957/1958 zwischen 1999 und 2013 bereits modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,33 m² und einer Grundfläche von ca. 75,84 m² bietet Ihr neues Zuhause nicht nur eine gelungene Raumaufteilung, sondern auch einen ganz besonderen Vorzug: einen ca. 80 m² großen Loggia-/ Gartenbereich zur alleinigen Sondernutzung, der exklusiv über die Wohnung zugänglich ist – ein echtes Highlight mitten in der Stadt und in einem der beliebtesten Wohngegeneden Düsseldorfs.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme in Verbindung mit modernen Ausstattungsdetails. Der Dielenboden verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre, während große Fenster für ein freundliches Wohngefühl sorgen. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und führt in das Schlafzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und zu Ihrem privaten Garten.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung – offen, einladend und mit direktem Bezug zum grünen Außenbereich. Die Küche ist harmonisch integriert und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Der angrenzende Garten mit überdachter Loggia schafft ein ganz besonderes Wohngefühl und erweitert den Lebensraum in die Natur – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz funktional gestaltet. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Speicherraum auf gleicher Ebene und vom Treppenhaus erreichbar, in dem sich auch die neue Gasetagenheizung (Baujahr 2023) befindet. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und zur Straßenseite mit Außenrollläden versehen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 360 € inklusive der monatlichen Instandhaltungsrücklage und exklusive der Heizkosten für die eigene Gasetagenheizung. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stand 31.12.2024 auf ca. 14.000 €.

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit ruhigem Rückzugscharakter. Der gepflegte Garten, die charmanten Altbaudetails und die zentrale Lage machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen – Wohnen mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre mitten in Düsseldorf-Unterbilk.