Erdgeschosswohnung in Memmelsdorf

Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten 3-Familienhauses bietet mit rund 147 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer, direkt am Waldrand – hier genießt man naturnahes Wohnen in herrlicher Ruhe. Der gepflegte Garten vermittelt dabei das Gefühl, im eigenen Haus zu leben.

Ergänzend steht im Souterrain eine weitere, separat zugängliche 2 Zimmer Wohnung zur Verfügung, die ebenfalls durch uns angeboten wird. Damit eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Über das geräumige, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Der weitläufige Dielenbereich mit einer Fläche von etwa 18 m² bildet das Herzstück der Erschließung und verbindet alle Räume miteinander. Gleich linkerhand befindet sich das Gäste-WC, daneben die helle Küche mit etwa 16 m², die offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Gesamtfläche von rund 38 m² entsteht hier ein beeindruckender Raum, der mit seiner Offenheit und Helligkeit den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Ideal für Vorräte und Alltägliches gliedert sich an die Küche ein praktischer und geräumiger Abstellraum mit Tageslicht an.

Zentral im Wohnbereich sorgt ein moderner Holz-Kachelofen, dessen Heizkassette im Jahr 2025 erneuert wurde, für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Ölzentralheizung, die das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt, speist die Fußbodenheizung in Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Bad. In den weiteren Räumen sorgen Heizkörper für eine schnelle Wärmeverteilung.

Das Tageslichtbad mit seinen rund 11 m² präsentiert sich hell und freundlich. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Urinal, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet – ein Raum, der Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das Elternschlafzimmer mit etwa 17 m² bietet viel Platz und Ruhe, während die beiden Kinderzimmer mit jeweils rund 13 m² durch ihre angenehme Größe und Fenster auf die Gartenseite überzeugen. Alle Räume gewähren einen schönen Blick über den eigenen Gartenbereich bis hin zum angrenzenden Waldrand.

Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus führt der Weg hinaus auf die sonnige Terrasse mit gut 25 m² und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die gesamten Pflasterflächen, Zuwegungen und die Terrasse wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und präsentieren sich in hervorragendem Zustand.

Die Stellplätze und Garagen befinden sich auf der großzügigen Einfahrtsseite des Grundstücks. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit einer praktischen Abstellfläche im darüberliegenden Dachbereich, der mit einem separaten Wertansatz von 15.000 € beziffert ist.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten und dauerhaft gut unterhaltenen Zustand. Die erneuerten Außenanlagen, die modernisierte Heizkassette und die insgesamt solide Bauweise unterstreichen den sorgfältigen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie – ein Zuhause, das Behaglichkeit, Qualität und Beständigkeit vereint.