
Sonstige in Fürth-Südstadt
Kapitalanlage i. zentraler Lage Fü-Süd - 2-Zi. ETW
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- Kaufpreis
- 150.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 58 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 38763880
| Objekttyp: | Sonstige |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 58.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 150.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.586,21 € |
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Immobilie
Einbauküche
| Baujahr: | 1924 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf: | 134,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Leyherstraße in Fürth stellt eine durchdachte Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Mit einer Bruttorendite von rund 5 % bei stabiler Mieteinnahme, der steuerlich interessanten Gebäudeabschreibung von 2,5 % und einer angekündigten Sanierungsmaßnahme im Jahr 2025 bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Kaltmiete: 7.440,-- EUR netto p.a.
Die gepflegte Ausstattung, die laufende Rücklagenbildung und das stabile Mietverhältnis schaffen Planungssicherheit und begrenzen Investitionsrisiken.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige moderne Einbauküche, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; geflieste Nassbereiche sowie Kunststofffenster (ca. 1995). Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Küche und Bad haben moderne Holzdecken.
Kaltmiete: 7.440,-- EUR netto p.a.
Die gepflegte Ausstattung, die laufende Rücklagenbildung und das stabile Mietverhältnis schaffen Planungssicherheit und begrenzen Investitionsrisiken.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige moderne Einbauküche, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; geflieste Nassbereiche sowie Kunststofffenster (ca. 1995). Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Küche und Bad haben moderne Holzdecken.
Lage
90763 FürthFürth Südstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.830,17 €/m² in Fürth - Südstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Fürth liegt derzeit bei 3.826,46 €/m².
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