Sonstige zum kaufen in Rockenhausen

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Zum Verkauf steht ein historisches Anwesen im Außenbereich von Rockenhausen, bestehend aus drei Wohnhäusern einer großzügigen und ausbaufähigen Scheune, einem überdachten Offenstall sowie einer außergewöhnlich großen Grundstücksfläche von rund 16.200 m² und über 520 m² Gesamtwohnfläche.

Das Anwesen wurde vererbt, wodurch nur begrenzt Informationen aus den vergangenen Jahren vorliegen. Der verstorbene Eigentümer hat in Eigenregie und mit Unterstützung von Hilfskräften mehrfach Modernisierungen durchgeführt. Diese sichern die Nutzbarkeit, entsprechen jedoch nicht in allen Bereichen dem heutigen Standard. Einige Maßnahmen sind solide, bei anderen empfiehlt sich eine fachgerechte Überarbeitung. Käufer sollten daher mit einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung planen. Gleichzeitig bietet dieses Ensemble eine einmalige Gelegenheit: Für einen angemessenen Preis erhält man ein weitläufiges Anwesen mit drei Häusern, viel Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden und großem Entwicklungspotenzial - eine Rarität in dieser Form und ein Traum für alle, die ein außergewöhnliches Landgut suchen.

AUFTEILUNG DER WOHNHÄUSER

Haupthaus (B): ca. 358 m² Wohnfläche, Bj. ca. 1890, zuletzt 2010 renoviert, unvermietet – sofort verfügbar. Solide, aber vor Bezug modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig.
Ebene 1: Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Dusche, Sauna, Solarium, Ruheraum, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Terrasse
Ebene 2: Wohnbereich, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse
Dachboden: teils ausgebaut (Lesebereich), weitere Ausbaureserve

Wohnhaus (A): ca. 62 m², Bj. ca. 1890, vermietet (400 € KM + 50 € NK inkl. Strom, Zwischenzähler). Sehr einfacher Zustand, umfassend sanierungsbedürftig.
EG: Wohnen/Essen, Bad
DG: 2 Schlafzimmer

Wohnhaus (C): ca. 102 m², Bj. ca. 1820, zuletzt 2020 renoviert, vermietet (600 € KM + 60 € NK + 90 € Strom). Solider Zustand; für dieses Haus wird derzeit eine nachträgliche Baugenehmigung eingeholt.
EG: Wohnen, Essen/Küche, Terrasse
DG: Kind, Schlafen + Ausbaureserve (gem. Plänen)
UG: Bad

Nebengebäude:

+ Scheune (Bj. ca. 1820, elektrifiziert 2012) mit Ausbaupotenzial.
+ Überdachter Offenstall (ca. 100 m², Bj. 2021/2022).

Grundstück:

Gesamtfläche ca. 16.207 m² (7 Flurstücke) – bestehend aus Landwirtschafts-, Wald-, Gebäude- und Freiflächen.

Historisches Flair:

+ Erste Erwähnungen des Hofs um 1600
+ Historische Bedeutung in Kriegszeiten und regionaler Geschichte
+ Über die Jahrhunderte erweitert, renoviert und modernisiert
+ Heute ein einzigartiger Ort an dem Tradition auf Landleben trifft

Nutzungsmöglichkeiten:

+ Mehrgenerationenhaus bzw. großes Familienanwesen
+ Vermietung einzelner Einheiten
+ Tierhaltung dank Offenstall & großen Flächen
+ Ferienvermietung oder Eventlocation
+ Wohnen & Arbeiten auf dem Land
+ und Vieles mehr

Key Facts:

+ Wohnfläche gesamt: ca. 520 m²
+ Grundstück: ca. 16.207 m²
+ 3 Wohnhäuser
+ Nebengebäude: Scheune + Offenstall
+ Wasserversorgung über Brunnen

Fazit
Der Investitionsbedarf ist vorhanden – gleichzeitig erhält man ein außergewöhnlich großes Anwesen mit drei Wohnhäusern, Nebengebäuden und über 16.000 m² Land. In dieser Größenordnung und Lage sind vergleichbare Objekte kaum zu finden. Mit fachgerechter Sanierung und Liebe zum Detail lässt sich hier ein Anwesen erschaffen, das in seiner Atmosphäre einzigartig ist. Dieses Hofgut verlangt Zuwendung und Investition – schenkt dafür aber etwas Unbezahlbares: Raum, Geschichte, Natur und die Möglichkeit, ein unverwechselbares Traumdomizil mit Charakter zu schaffen.