Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Ein klassisches Gründerzeithaus (ca. 1913) mit Substanz und Perspektive: Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt rund 516 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 508 m². Die Einheiten verteilen sich auf EG rechts/links (je ca. 60 m²), 1. OG rechts/links (je ca. 66 m²) sowie zwei großzügige Geschosse mit jeweils ca. 132 m² im 2. OG und 3. OG - jeweils mit Balkon und angenehmen Belichtungsverhältnissen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet als Reserve die Option auf zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung).
Der bauliche Eindruck ist gepflegt und kontinuierlich betreut: Fassadenanstriche an Straßen- und Hoffassade wurden 2023 erneuert, ebenfalls 2023 die Sprechanlage modernisiert; bereits zuvor wurden u. a. Balkonfenster (2016) sowie Thermen (2015/2020) erneuert und diverse Innenarbeiten ausgeführt. Die Kombination aus funktionalen Grundrissen, Balkonen an allen Wohnungen und dokumentierten Instandhaltungen reduziert typische Überraschungsrisiken und macht das Objekt langfristig gut bewirtschaftbar.
Besonders investorenrelevant: Das Haus ist provisionsfrei im Verkauf und bietet eine klare Entwicklungsstory. Mietseitig ist der Bestand im Rahmen der Mietspiegel-Systematik entwicklungsfähig; bei Neuabschlüssen lassen sich - unter Beachtung der Mietpreisbremse - moderne Vertragsmodelle wie Index- oder Staffelmieten implementieren. Baulich eröffnet das vorhandene DG-Potenzial einen weiteren, echten Werthebel. Rechtlich planbar ist die Lage zudem durch den bereits abgelösten Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB; weitere Zahlungen aus der Stadtsanierung stehen nicht an. Insgesamt präsentiert sich ein substanzstarkes, urbanes Mehrfamilienhaus mit solider Pflegehistorie und klaren Ansatzpunkten für Wertsteigerung - ideal für langfristig orientierte Käufer, die aktive Entwicklung mit verlässlicher Substanz verbinden möchten.