Mehrfamilienhaus zum kaufen in Uelzen

– Großes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Uelzen –

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in guter Lage von Uelzen und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Auf einem ca. 555 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf sechs 4-Zimmer-Wohnungen.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und saniert. Sämtliche Fenster wurden 2024 erneuert, die Gasheizung wurde ebenfalls im Jahr 2024 ausgetauscht. Die beiden Erdgeschosswohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand, während die vier Wohnungen in den Obergeschossen 2024 vollständig modernisiert und saniert wurden, sodass alle Einheiten sowohl technisch als auch optisch auf dem aktuellen Stand sind.

Eine Wohnung im zweiten Obergeschoss links ist derzeit nicht vermietet, wird jedoch noch vor dem Verkauf für 700 € Kaltmiete vermietet. Damit würde die potenzielle Nettokaltmiete auf 43.519 € jährlich (3.626 € monatlich) steigen. Derzeit beträgt die Nettokaltmiete 35.119 € pro Jahr (2.926 € monatlich).

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Für Fahrzeuge stehen genügend Stellplätze auf dem Innenhof zur Verfügung.

Dank der guten Lage in Uelzen profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch stabile Vermietung, moderne Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen- eine nachhaltige und renditestarke Investition in einer begehrten Wohnlage.

Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Ein Energieausweis wird zu den Besichtigungsterminen vorgelegt.