Sonstige zum kaufen in Mühldorf am Inn

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – ein Ort für Zukunft, Familie und neue Ideen.

Bald ist es soweit....wenn draußen die ersten Schneeflocken tanzen und das Licht über dem Inn glitzert, entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen seinen ganz eigenen Zauber. Nur fünf Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, in direkter Flusslage und mit maximaler Privatsphäre, erwartet Sie ein Ensemble aus Wohnen, Arbeiten und Leben – perfekt für Familien, Visionäre oder Menschen, die das Besondere suchen.

Gesamtfläche ca. 791 m² – auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.177 m².

Drei klar getrennte Einheiten eröffnen unzählige Möglichkeiten:
ein repräsentatives Wohnhaus, eine modernisierte ehemalige Praxis und ein stilvoller Gewerbeteil – jede mit ihrem eigenen Charakter, vereint zu einem harmonischen Ganzen.

Wohnhaus – Raum für Familie, Licht und Leben (ca. 292 m²)

Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt.
Bereits der großzügige Eingangsbereich über zwei Ebenen empfängt Sie mit Weite und Eleganz. Eine Galerie lässt Licht und Leben durch das Haus fließen – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne.
Wellness zuhause: Sauna, Schwimmbad, Ruheraum mit Tageslicht – ein Rückzugsort nach einem langen Wintertag.

Im geschützten Innenhof knistert der Grill im Sommer, im Winter duftet es hier nach Glühwein und Zimt.

Drei Balkone, ein Kachelofen, Natursteinböden, edles Parkett und zwei moderne Bäder machen das Haus zu einem echten Familienrefugium.
Aktuell vermietet, präsentiert es sich in gepflegtem Zustand – bereit für neue Geschichten.
Ideal für: Familien mit Kindern, Paare mit Anspruch, Menschen mit Sinn für Qualität und Raum.

Ehemalige Praxis – Raum für Visionen (ca. 260 m²)

2024 entkernt, saniert und modernisiert – bereit für die nächste Idee.
Hohe Decken (ca. 2,80 m), klare Linien und ein selbsttragender Dachstuhl mit offenem Loft-Charakter schaffen Atmosphäre und Struktur zugleich.
Ein genehmigter Bauvorbescheid für Wohnnutzung eröffnet neue Perspektiven – als Atelier, Studio, Architekturbüro oder unabhängige Wohneinheit.
Vielleicht das zweite Haus für erwachsene Kinder, die Großeltern – oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die in Zukunft zählt.

Ehemaliger Bar- & Ladenbereich – Stil trifft Funktion (ca. 79 m²)

Große Fensterflächen, moderne Glastüren und eine einladende Offenheit prägen diesen Raum. Früher Bar und Optiker, heute bereit für Neues: eine Galerie, ein Showroom, ein kreatives Büro oder ein Concept Store – Sie entscheiden.
Hier trifft Straßenpräsenz auf Privatsphäre, Charme auf Funktionalität.

Außenbereiche – Platz für Bewegung und Begegnung
Eine Dreifachgarage mit zwei Zufahrten, zwei Stellplätze in der Einfahrt und fünf zusätzliche Außenstellplätze bieten Raum für Familie, Gäste oder Kunden.
Gepflegte Gartenflächen, geschützter Innenhof und eine hohe Mauer schaffen Geborgenheit – ein kleiner Kosmos mitten in der Stadt, in dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und man das Leben spürt.

Technik & Zustand – solide Substanz, moderne Basis

Fußbodenheizung in allen Einheiten, Gaszentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher, gepflegte Fenster (Holz & Kunststoff), gereinigte Dachflächen und bestehender Elementarschutz bieten eine sichere Grundlage.
Hier investieren Sie in Qualität – und in Zukunft.

Entwicklung & Perspektive – Heute leben, morgen gestalten

Die hohe Grundstücksausnutzung und flexible Struktur erlauben individuelle Konzepte: Wohnen und Arbeiten kombinieren, erweitern oder aufteilen.
Ob Familienresidenz mit Atelier, Mehrgenerationenhaus oder Investment mit Mieteinnahmen – dieses Anwesen passt sich an Ihre Lebensphase an.

Lage – Stadt. Fluss. Zuhause.
Direkt am Ufer des Inns gelegen, mit unverbaubarem Blick, nur wenige Schritte zum Stadtplatz mit Gastronomie, Einkauf und Kultur.