Einfamilienhaus zum kaufen in Buchholz (Aller)

Dieses kleine Haus mit ca. 65 m² Wohnfläche, 20 m² Nutzfläche und 4 Zimmern befindet sich in dem Wochenendgebiet "Zum Hohen Ufer" in Buchholz (Aller), Ortsteil Marklendorf (bei Schwarmstedt).

Das Grundstück umfasst ca. 1050 m² und bietet viel Platz in einem eingewachsenen Garten. Es ist vollständig eingezäunt. Zusätzlich gehören zum Grundstück 1/15 (131 m²) an dem Wegegrundstück, eingetragen im Grundbuch von Marklendorf.

Das Haus verfügt über einen Carport (5,17 m²) und einen Abstellplatz. Ein überdachter Freisitz ( 15 m²) befindet sich direkt im Anschluss mit 2 Abstellräumen und 1 WC ( ca. 11 m²).

Ein Wintergarten (15,30 m²) bietet Sicht auf das gesamte Grundstück.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche wohlige Wärme.

Das Haus ist mit 2 Betten, Schränken, Tisch, Stühlen, Schreibtisch, Ledercouch, Sesseln und Küche mit allen Geräten sofort bezugsfähig.
Waschmaschine, Trockner, 2 Fernseher und Gartengeräte sind außerdem vorhanden.
Das Haus kann auch ohne Mobiliar übergeben werden.

Es ist als Wochenendhaus und auch als Dauerimmobilie geeignet.

Unsere Mutter bewohnte das Haus von 2010 bis 2025 ständig als Altersruhesitz.

Die Aller ist ca. 80 Meter entfernt.

Im Jahr 2010 wurde das Haus innen neu gestrichen, das Dach erneuert und Heizungen mit einem Gastank im Erdreich eingebaut.
2019 wurden die Fassade und die Fenster neu gestrichen.
2024 wurde das Bad mit einer ebenerdigen Dusche, neuem WC, Waschbecken und Licht erneuert.

Der Bodenrichtwert betrug zum 1. Januar 2025 € 43,-/m².

Die Grundsteuer B bemisst sich aktuell auf € 214,-/Jahr und die Müllgebühren (Restmüll,- u. Plastikabfalltonne 240 Liter, Biotonne 60 Liter) auf € 220,-/Jahr.

Der Bebauungsplan, der u.a. eine Grundflächenerhöhung von 80 m² erlaubt, ist unter "Samtgemeinde Schwarmstedt- bebauungsplaene/ Am Hohen Ufer" abrufbar.

Bezugsfrei ab sofort