Einfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit liebevoller Substanz aus dem Baujahr 1953.
Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bäder, Dach, uvm.) und seitdem fortlaufend modernisiert – zuletzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit einem beeindruckenden Jahresertrag von ca. 20.000 kWh.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Außenpool mit Gegenstromanlage und moderner Wärmepumpe (Baujahr 2021) – ideal für Sport, Spaß und Entspannung im eigenen Garten.

Das sonnige, komplett eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist von der Straße uneinsehbar. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Dieses gepflegte Zuhause bietet Raum für die ganze Familie und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und einem herrlich privaten Gartenbereich.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Gemütlicher Erker mit viel Tageslicht
- Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem Pool
- Duschbad

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer, davon ein Zimmer mit Balkon
- Elternschlafzimmer
- Zugang zum Spitzboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Der Spitzboden ist ausgebaut und vielseitig nutzbar (z. B. als Spielzimmer, Büro oder Lagerfläche – keine offizielle Wohnfläche)

Kellergeschoss:
- Mehrere praktische Abstellräume
- Heizungsraum mit Ölheizung (aus den 1980er Jahren)
- Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse