Mehrfamilienhaus zum kaufen in Themar

Das Grundstück hat eine Größe von 532 m² und ist mit einem Zweifamilienhaus und massiven Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum und weitere Lagerräume. Die Kellerwände bestehen aus Naturstein. Vom Keller führt ein Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung. Die Raumaufteilung beider Wohnungen ist identisch. Ebenso die Wohnungsgrößen. Die bauliche Substanz des Hauses und Ausstattung der Wohnungen kann als durchschnittlich bis gut eingeschätzt werden. Nach 1996 wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen. Das betrifft im Wesentlichen den Einbau neuer Isolierglasfenster aus Kunststoff, die Erneuerung der Gasheizung, den Einbau der Bäder und Dacheindeckung. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, nur im Obergeschoss noch nicht. Der Einbau einer neuen Haustür aus Kunststoff mit 4-fach-Verriegelung erfolgte 2014, gleichzeitig wurden die Wohnungseingangstüren erneuert. Die Pflasterung des Hauszuganges und Hofeinfahrt sowie der Anstrich der Fassade erfolgten im Jahr 2010 bzw. 2015. Das Garagentor wurde 2015 neu eingebaut und die Kleinkläranlage 2022 erneuert.

Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Die Decken wurden teilweise mit Paneelen verkleidet. Das Dachgeschoss befindets ich ein Zimmer. Insgesamt eignet sich das Dachgeschoss zum Ausbau und Schaffung von weiterem Wohnraum. Beim Nebengebäude handelt es sich um eine ehemalige Werkstatt. Heute befindet sich hier eine geräumige Garage. Auto, Fahrräder u. a. finden hier ausreichend Platz. Ein kleiner Werkstattbereich kann ebenfalls eingerichtet werden. Lagerfläche gibt es im Obergeschoss. Die Erschließung des Grundstückes ist gesichert. Straße, Gehweg und Beleuchtung sind ausgebaut. Wasser-, Erdgas- und Telefonanschlüsse liegen an. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage in das öffentliche Kanalnetz eigeleitet. Fernsehempfang ist über Satellitenanlage möglich. Gemäß Internetportal Verivox beträgt die Internetgeschwindigkeit für das zu verkaufende Grundstück 100 Mbit/s.

Auf dem Grundstück kann eine Freiterrasse zum Grillen und für Erholung angelegt werden.

Die Wohnfläche beträgt je Wohnung 62,30 m². Beide Wohnungen sind von der Raumaufteilung identisch und sind derzeit nicht vermietet. Somit können dieses durch den Erwerber:in selbst genutzt werden. Die Nutzung als Generationenhaus für Eltern, Kind und Großeltern ist ebenfalls möglich. Die Vermietung beider Wohnungen kann gleichfalls in Betracht gezogen werden. Als Grundmiete können 7,00 € je m² Wohnfläche kalkuliert werden. Dies entspricht eine monatliche Kaltmiete von ca. 436,00 € je Wohnung. Zusammen 872,00 € im Monat und 10.464,00 € im Jahr. Im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht dies einer sehr guten Mietrendite von 6,20 %.