Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten bietet auf rund 67,21 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und eigenem Kellerstellplatz.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 600 €, die Warmmiete 850 €. Auf Wunsch kann die Wohnung auch zur Eigennutzung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 393,76 €, davon
    •    umlagefähig: 302,83 €
    •    nicht umlagefähig: 55,32 €
    •    Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,61 €

Modernisierungen am Gebäude
Aktuell wird das gesamte Gebäude umfassend energetisch und optisch saniert. Die Arbeiten haben bereits begonnen und werden voraussichtlich im April 2026 abgeschlossen sein.
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
    •    Fassadendämmung
    •    Dachsanierung inkl. Blitzschutz
    •    Hydraulischer Abgleich zur Heizungsoptimierung (Energieeinsparung)
    •    Erneuerung der Fahrradkellertür
    •    Neue Keller- und Treppenhausfenster
    •    Neue Briefkastenanlage
    •    Erneuerung und Erweiterung der Balkone auf ca. 2 m Tiefe

Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 46.000 € entfällt für den Käufer, da diese vom derzeitigen Eigentümer übernommen und im Kaufpreis enthalten ist. Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem künftig energetisch modernisierten Gebäude, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.

Modernisierungen in der Wohnung
    •    Fenster (2-fach-Verglasung, 2019)
    •    Türen (2019)
    •    Elektroinstallation (2019)
    •    Fußbodenbelag (2019)
    •    Badezimmer (2019)
    •    Zentrale Heizungsanlage (2023)

Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen, energetische Zukunftssicherheit und die Möglichkeit zur Eigennutzung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitieren Sie von einem nachhaltig gesteigerten Wohnwert und geringerem Energieverbrauch.