Erdgeschosswohnung in Alfter

Solide Kapitalanlage an der Stadtgrenze zu Bonn-Duisdorf: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Baujahr 1983) mit Terrasse, Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerraum (ca. 6 m²). Energieausweis vorhanden. Verkauf im vermieteten Zustand.

Kaufpreis: 289.000 € · Wohnfläche: 79,11 m² · Zimmer: 3 · Etage: EG · Heizung: Zentralheizung · Provision: provisionsfrei für Käufer

Highlights

2017 umfassend modernisiert: neue Heizkörper, hochwertiges Parkett in beiden Schlafzimmern (ca. 12 mm), neue Innentüren, neu Einbauküche, Bad komplett (Leitungen/Fliesen/Armaturen, bodengleiche Dusche)

Fenster 2020 (2-fach-Verglasung)

Gebäude energetisch verbessert: Fassade 2006–2008 gedämmt · Dach 2012 erneuert & gedämmt · Aufzüge ca. 2017 modernisiert

2025: Photovoltaik-Anlage auf dem Haus; Zusatzkosten/Sonderumlage hierfür bereits beglichen und im Kaufpreis enthalten

Zentralheizung 2025 erneuert (WEG) · Glasfaser im Haus

Terrasse mit neuem PVC-Zaun & verfugten Steinfliesen; Terrassentür 90 cm breit (barrierearm gedacht)

Abstellraum in der Wohnung mit Einbauten + separater Keller

Grundriss (ca.-Angaben)

Wohnen: ~18,4 m² mit Zugang zur Terrasse (angerechnet ~7,7 m² zu 50 %)

Küche (separat): ~10,0 m²

Schlafzimmer I & II: je ~14,0 m²

Flur/Diele: ~10,4 m² · Bad: ~4,1 m² · Abstellraum: intern

Kosten & Fakten

Hausgeld aktuell: 396 € / Monat

Tiefgaragen-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten

Energieausweis: liegt vor (Details bei Anfrage)

Sonstiges

Privatverkauf – keine Maklergebühr (provisionsfrei). Verkauf im Ist-Zustand; alle Angaben vom Eigentümer und o