Penthouse in Baden-Baden-Innenstadt

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Baden-Baden.

Zum Verkauf kommt hier ein Penthouse in innenstadtnaher, ruhiger Lage mit komfortabler Ausstattung und - als Highlight - dem freien Panoramablick über Baden-Baden und auf die Schwarzwaldberge. Dazu gibt es ja nicht so viele Penthouses, aber noch weniger, bei denen man mit dem Lift direkt in die Wohnung fahren kann.

Da für viele Immobilienkäufer auch immer die richtige Ausrichtung einer Immobilie entscheidend ist: Hier genießen Sie die Aussicht von den Terrassen oder Wohnbereichen über die bodentiefen Fenster/Terrassentüren bis hin zum Sonnenuntergang, wobei auch der Blick über die Lichter der Stadt am Abend eine sehr schöne Stimmung erzeugt.

Das barrierefreie Penthouse verfügt über 4 1/2 - Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich in einem modernen, 2010 erbauten 6-Familienhaus.

Die Wohnung ist komplett klimatisiert und jedes Zimmer hat einen oder mehrere Terrassenzugänge (insgesamt 6).

BEZUG: Die Immobilie kann innerhalb von 1-2 Monaten nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Das hat folgende Vorteile für:

- Eigennutzer: Sie können direkt einziehen,

- Kapitalanleger und wenn Sie erst später einmal selbst einziehen möchten: Sie haben "freie Hand", können sich also die zukünftigen Mieter selbst aussuchen, einen eigenen, neuen Mietvertrag verwenden + die aktuelle Marktmiete aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich.

Nun zur AUFTEILUNG:

- Hochwertiges Treppenhaus, welches jedoch die Verkäufer des Penthouse selten nutzen, da der Fahrstuhl von der Garage an direkt in die Wohnung fährt - es sein denn natürlich, aus Fitnessgründen :-)
- nur 1 Penthouse auf dieser Etage, also keinen neben sich und keinen über sich
- 2 Wohnungseingangstüren: von Fahrstuhl und Treppenhaus
- Angenehme Deckenhöhe mit ca. 2,62 m in der gesamten Wohnung
- Wohnliche Diele mit Garderobe
- Satinierte Glas-Schiebetür zum Wohnbereich
- Helles Wohn-/Esszimmer mit breiten und bodentiefen Fenstern zu den Terrassenbereichen
- Terrasse 1 mit Süd-Westausrichtung, Terrasse 2 mit Abendsonne, beide mit dem tollen Panoramablick. Durch die Kombination aus Dachüberstand und den beiden großen Markisen sitzt es sich hier schön und geschützt
- Essbereich und angrenzende Küche in U-Form
- Im Ess- und Kochbereich (wie auch Bad) Morgensonne durch rückwärtige Fenster
- Zimmer 2, bspw. als Büro oder Gästezimmer, mit Terrassenzugang
- Modernes Gäste-WC
- Zimmer 3, tolle Eckfensterlösung, Terrassenzugang
- Geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und Badschrank, in dem Waschmaschine und Trockner integriert sind (hier vormals Badewanne - Anschlüsse vorhanden). So hat man alles bequem auf einer Ebene
- Zimmer 4 als Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im Allgemeingeschoss, dort auch weiterer Platz für Waschmaschine/Trockner, ebenfalls barrierefrei erreichbar
- Auf Wunsch können 1 oder 2 (idealerweise nebeneinanderliegende) PKW-Stellplätze in der Garage für faire 17.500,-- EUR/Stellplatz hinzuerworben werden.

Das Gesamtobjekt zeigt sich sehr gepflegt, es wird qualifiziert verwaltet und bewirtschaftet.

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 28 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie einen bemaßten Grundriss mit einzelnen Flächenangaben sowie den Energieausweis.