Erdgeschosswohnung in Germersheim

Diese geräumige 2 - Zimmer - Erdgeschoßwohnung ist eine ganz besondere Gelegenheit für Eigennutzer!

Hier "zahlen Sie die Miete in die eigene Tasche" und können sich von Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen verabschieden.

Die Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung:

Von der Eingangsdiele aus gelangt man in die praktische Abstellkammer, in die Küche mit der Einbauküche, in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon, in das Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu diesem Balkon hat und in das Duschbad mit dem Waschmaschinenanschluss.

Die Küche und das Wohn-Esszimmer sind derzeit durch eine Glasfront mit Glastüre voneinander getrennt.

Diese kann mühelos entfernt werden kann, so dass dann ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche entsteht.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 qm.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Duschbad wurde vor einigen Jahren erneuert.
Es ist in weiß gefliest.

Der elegante Waschtisch verfügt über praktische Unterschränke.

Der große Spiegelschrank bietet viel Stauraum.

Die weiße Einbauküche ist optimal eingepasst.

Sie besteht aus praktischen Arbeitsplatten, Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum, einer Spüle, einem Herd mit Ceranfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank.

Die Zimmertüren sind modern.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Linoleumböden.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sollten jeweils das Holzfenster und die Balkontüre erneuert werden, um den Gasverbrauch und somit auch das monatliche Wohngeld deutlich zu reduzieren.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 405,--.
In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten, außer den Stromkosten enthalten, so z.B. die Heizungskosten, Wasser, Abwasser, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, die Aufzugskosten, die Versicherungen, die Müllgebühren, Die Instandhaltungsrücklagen, die Reparaturen usw.

Über diesen Betrag wird jährlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein PKW - Abstellplatz im Freien.

Die Wohnung kann ab 01.01.2026 bezogen werden.